苦戦しています。この不動産鑑定評価基準には・・・　去年も間違えました。   Q、建物の値段を求める「原価法」って、土地にも使える？（H22-25-1出題） ⇒使える！ 土地にも「原価法」使える。   …

保証協会。ド素人がテキストを読むかぎり、謎の組織（悪の組織）にしか思えないんだけど・・・ イメージをざっくりつかむため、現時点で調べた結果をまとめておく。 だが謎は深まるばかり・・・　　なんで？なんで？（きっと誰かが得を…

  「区分所有法」の過去問で、何回やっても間違える「敷地権」。 宅建テキストの丸暗記は限界みたいなので、ネットで調べてみました。   Q、マンションの「敷地利用権」と「敷地権」の違いは？  …

  Q、牧場って、つぶしてもOKってこと？ ⇒そう、つぶしてOK。 牧場（採草牧草地）つぶしてマンション建てても、許可いらない。 ：（採草牧草地の転用は、４条許可いらない）。 なぜ？？ （一説には、牧場はすぐに…

特殊建築物の覚え方を考える     特殊じゃないのは２つだけ。これでいけそうな気がする… つまり、共同住宅　＝　特殊建築物　でできるし。 （ひっかけでよくでるのがこの「共同住宅」。共同住宅とは、建築基…

  Q、「前面道路が２つ以上ある場合」って？ ⇒角地にある家だよ、ってこと。 （これ、知らなきゃわからんって！！　図を出して図を！）   Q、角地にあると何が起こる？ ⇒いいことがある。 建蔽率の制限…

  Q、抵当不動産、「連帯保証をした人は、抵当権消滅請求をすることができない」って、なんで？　一緒に借金返してあげたら、抵当権消してもらえるんじゃないの？（出題：H27-6-2） ⇒できない。お金を返してるわけ…

印紙税はクセモノです。税の決め方が「ブラックボックス」で批判が多い。 なぜこの書類には税がかかり、こっちはかからない？　その理由は不透明。庶民には開示されません。だから「政治の都合」という曖昧な言い方でしか説明できないそ…

  Q、「宅建過去問の世界」の「不法行為」って、どんな話？ ⇒・手抜き工事の話。 ・勤務中、車で移動中の従業員が事故を起こしてしまう話 ・人に家を貸してたが、その家のブロック塀が壊れて、歩行者にケガをさせてしま…

  Q、過去問で、「分譲マンション（１００戸）」って書かれた問題のとき、まず予想するのは？ ⇒業者が２つ出て来る。 「分譲マンションをつくった業者A」　と　「それを売らされる業者B」 ⇒「売主A」と「販売代理を…