宅建メモ：建築基準法①商業地ブーストを使える建物は？

Q、「前面道路が２つ以上ある場合」って？

⇒角地にある家だよ、ってこと。

（これ、知らなきゃわからんって！！　図を出して図を！）

Q、角地にあると何が起こる？

⇒いいことがある。

建蔽率の制限、容積率の制限が変わる。ゆるくなる。

Q、「前面道路の幅員」、＝横の広さ、と出てきたら、何が出て来る？

⇒容積率

×　建蔽率は出てこないっけ？？

Ｑ、問題文「都市計画で定める必要がない建蔽率の限度がある用途地域内」って、何を言ってるの？　どこよ？？

⇒商業地域のこと。

この赤く長い表現を「商業地域」と言い換えて、問題とく。

いつも10分の8だから。どんなときも10分の8。10分の8一択だから

じゃあ、最初から商業地域って書いてよ・・・

【　建蔽率の緩和　で「制限なし」になる時　の覚え方を考える】

結論：「商業地ブーストを使えるのは、防火地域＆耐火建築物コンビ　のみ」

注：商業地ブーストとは、

「建蔽率の制限を吹き飛ばしてしまう、なくしてしまう」恐ろしいブーストである。造語。非公式のやつ。

※注：容積率にはきかない。燃えない耐火建築物だからといって、「たくさんの人が逃げられる建築物（容積率の主旨）」とは限らない！？

Ｑ，防火地域の中に建てた建物なら、なんでも緩和？？　⇒　違う

Ｑ、耐火建築物ならどこに建てても、なんでも緩和？？　⇒　違う

⇒　防火地域　＆　耐火建築物　の時だけ、10分の1緩和が発動

⇒　注：10分の1緩和（10分の２じゃないよ！）

　　　【防火地域　＆　耐火建築物】コンビだけど、２個セットだけど、

　　　10分の２じゃない！！　10分の１だよ！！

⇒　こんなに紛らわしいのは、きっと陰謀。おそらく陰謀。

⇒このコンビが、商業地域（近隣商業地域）にある時のみ、制限なしになる。

⇒さらに10分の１もらえる。＝商業地ブースト10分の１がかかる。

⇒商業地域　元々１０分の８

＋コンビ緩和　10分の１

＋商業地ブースト　10分の１

＝10分の10　＝１＝制限なし

※防耐コンビが、ピカピカとブーストしてるイメージ、

商業地域で、防耐コンビが、ぴかぴかしてる絵を想像する。