宅建。だから解けない抵当権①：抵当権消滅請求は、そういう意味じゃない！？

Q、抵当不動産、「連帯保証をした人は、抵当権消滅請求をすることができない」って、なんで？　一緒に借金返してあげたら、抵当権消してもらえるんじゃないの？（出題：H27-6-2）

⇒できない。お金を返してるわけじゃないから。

「抵当権消滅請求」の意味を勘違いしてる！（私が。）

「借金返したんで、抵当権消してください請求」ではない！！

惜しいけど、ちょっと違う・・・

Q、じゃあ、「抵当権消滅請求」って何？どんな意味？

⇒「お金は全額返せないんで、まけてくれよ請求」。

⇒借金を少なくしてもらって、その減らした額を払うことで、抵当権を消してもらう（消滅させてもらう）請求

Q、なので、なぜ連帯保証人が抵当権消滅請求できないか？っていうと？

⇒連帯保証人なんだから、借金を全額返さなきゃいけないんだから、

まけてくれよ、とか言っちゃダメ。

Q、じゃあ一方、抵当権消滅請求できる人（第三取得者）が、抵当権消滅請求するときは、どうやる？

⇒銀行（債権者）に書面を送る。書き方が決まってる書面。

⇒抵当権者に「民法第３８３条所定の書面」を送付する（H21-6-4出題）

Q、「抵当権の効力の及ぶ範囲」って、どういう意味？

⇒「一緒に競売にかけることができる、一緒に売るのはこの子たちです！」って意味。

Q、じゃあ、建物に抵当権を設定したとき、「抵当権の効力が及ぶ」ので、代表的なのは？

⇒従物。

他に、従たる権利（土地賃借権）、付号物、とかもある。（→これ混ざるからまた別の機会に調べる）

Q、「建物の従物」って、具体的に何？

⇒畳・エアコン。

建物にくっついてないと意味ないもの。建物に「つきしたがう」もの。

⇒「従物」とは民法上の表現。

⇒まずは、「建物の従物」といえば、畳・エアコンで覚える。解いていく。