宅建。建築基準法③建築審査会は「建築版アベンジャーズ」！？　いつ出て来るの？

Q、まず「建築審査会」って何者？　どんな時にでてくる？

⇒建築基準法ではダメだと言われたけど、OKが欲しい！　たとえば、

「家の前の道路細いけど、家建てたい！」

「この地域の高さ制限を超えるけど、高い建物を建てたい！」

って時に、この人たちが現れて、なんとかしてくれる。調査とかしてくれる。

⇒特殊なミッションの時だけ登場する！

Q,、彼らって何か権限はあるの？

⇒この建築審査会が「建てても良いんじゃない？」と同意してくれると、

建築基準法に触れてても、OKになったりする。

法を超えた存在か！？神か！？

⇒メンバーは５人～７人。建築家だけでなく、法律、経済とか、いろんな専門家が集まったプロフェッショナルごったにグループ。

アベンジャーズか！？

⇒特定行政庁（県庁や市役所）のもとで、建築主事と一緒に働いている。

いや、建築主事とゆかいな仲間たち。かも・・・

Q、「建築審査会の同意」がもらえるものって、過去問ではどんな表現で出題される？

「特定行政庁が、建築審査会の同意を得て許可したもの」の具体例は？

⇒・道路に２ｍ以上接してなくてもOK、のとき

・道路内に、公衆便所、巡査派出所を建ててもOK、なとき

・道路内に（道路上に？）、商店街のアーケード（公共用歩廊）をつくってもOK、なとき

あたりで問われる。

Q、じゃあ、道路が「２項道路」になるためには、建築審査会の同意いる？いらない？

⇒いらない！

特定行政庁の指定、のみでOK。

Q、「建築基準法第４２条に規定する道路」って、何を指してる？どんな道路？　過去問にしょっちゅう出てくるけど？

⇒「建築基準法第４２条」には「道路の定義」が書かれている。

ここでの「道路」とは…　＝　「幅員４ｍ以上の道路」をいうんだって。

※「建築基準法４２条に規定する道路」＝「幅員４ｍ以上の道路」のこと

Q、「不燃材料」って、具体的に何？　「看板を不燃材料でつくる」って、いうけど？

⇒燃えない材料。

コンクリート、アルミニウム、ガラス、ブロック、瓦、とか。

Q、「家の壁は、お隣の家との境界線に接して設けることができる」ってルールあるけど、家が隣の家とくっついて建ってるってこと？そんなのある？

文：「外壁を隣地境界線に接して設けることができる。（防火地域内で、外壁が耐火構造の建築物は）」（H28-18-1出題）

⇒実際にある。

建物同士がぴったりくっついて建ってるとこある。→そうなの？？

Q、やっぱりここに↑、人が住むの嫌じゃない？

⇒人が快適に住むための場所じゃないから大丈夫。

このルールを使える場所は「防火地域」という地域。（＆耐火構造の建物だけど）

「防火地域」は、ほとんど商業地域が指定されている。

駅前の繁華街とか。店が多くたっているところ。

人が寝泊まりする地域じゃなく、商売する地域だから、

プライバシーとかよりも、土地の有効活用しようよ、ギリギリに建てていいよね？って主旨だそう。

しかし実際は、ギリギリに建物建ててると、トラブルも多数起こっているという・・・

どうしたいんや！？