宅建【３７条書面②】わからない渦にのまれています

頭の中のごちゃごちゃがすごい。結局ようわからん。もう、きょうはここまで。

うまく熟成しますように…　（するのかな）

Q、３５条と、３７条で、感覚的には大事で、「ゼッタイ書くべきだろ」って項目でも、書かなくてもいい項目（記載事項じゃない）ってのがあるのはなぜ？　感覚おかしいの？

⇒書かなくてもいい項目は、大事じゃない項目、ってことではない。

書かなくても、業者が怒られない、罰を受けることはないですよ、っていうこと。

⇒その項目が書かれてなくても、他の方法で、お客さんは救われるから（民法があるから）

大丈夫ですよ、ってこと。（？？）

実務では、書かなくてよいことも書いてるし、説明しなくてよくても説明してることが多い。

Q,、３７条書面の「任意的記載事項」の「任意的」って何？

⇒特約をつけても、つけなくてもいい事項。

⇒そのまま使っても、アレンジして使ってもいい項目。

Q、３７条の「任意的記載事項」で注意するのは？　あわてると解けなくなるよー？

⇒特約（普通とは違う決めごと、アレンジメニュー、定め）がありますか？　ないですか？

ということ。

⇒■この任意的記載事項は７つ（８つ）ある。

■特約があるときだけ記載すればいい　＝　そうだよね。

⇒■特約がない時には書かない！　＝　定めがないときには書かなくていい！

　　そもそも、３５条の時に説明受けて、客は「定める、定めない」をどちらかに決めているから？　　書かなくても不親切じゃない。

⇒※任意的記載事項は、定めがないなら、３７では書かない。

Q、３５条でも書いて、３７条でも書くことは？

⇒５つある。

Q、この、３５条でも、３７条でも、両方に書く（＝二度書きする）やつの覚え方は？なんか特徴ある？

⇒■お金をもらいたい項目。

・代金・交換差金・借賃以外の金銭の授受について　＝　貸主が敷金ほしい、売主がお金欲しい

・瑕疵担保責任の履行に関して講ずべき保証保険契約の締結（民法じゃない方）　＝売主が倒産した時にお金くれない時、代わりにお金くれるところはどこか決める

・損害賠償額の予定、違約金

■トラブルがあったときに、すんなり追い出す、出て行ってもらうための項目。

・契約の解除

・代金等に関するローンのあっせんについて賃借が不成立のときの措置

（＝銀行に申請出してたけど、その結果、ローンを組ませてくれない、銀行がお金を貸してくれないってなったら、もう家は売れません、なかったことにしますからね、って、書いてある）

■民法がダメすぎて、そのまま使えない項目。

・契約の解除　（あとで詳しく↓）

Q、「契約の解除」の項目は、３５条でも、３７条（定めあれば）でも、書かなきゃいけないけど、そんなに大事な項目ってこと？

⇒これがあると、貸主が、借主がやばい人だってわかった時、すぐに追い出せる。

⇒民法では、契約を解除できる理由は３つしかない。（債務不履行、履行不能、履行遅滞）

⇒しかも、これがなかなか認められない。＝全然追い出せない！

⇒だから、契約の時には、貸主は『追い出すためのオリジナルルール（特約）』をつくって、つけておく。

※　契約解除の項目には、たくさん「契約解除事由」を盛り込むのが一般的

民法よりガンガン厳しくしている　＝　３５条、３７条両方に書いてる。（のではないか）

じゃ、問題解いてみようか・・・

Q、３７条書面、建物の賃借、「契約の更新に関する定めがあるときは、その内容」、これ書く？　書かない？

⇒書かない！

なんで？？　大事なことだよね？　なんで？？

⇒これは「契約の更新」であって、「契約の解除」の問題じゃなかった！

３５条には書くけど、３７条には書かない問題じゃん！　まぎらわし！

「契約の更新」ってのもあるのか！

これ、「契約更新」の場合は、３５条にすでに書いてあるから、３５条と３７条、２枚の書類に同じ内容はいらない？？ってことでしょうか・・・

Q、つまり、３５重説、建物貸借だったら、「契約の更新に関する定めがあるときは、その内容」、説明する？しない？

⇒する！

（賃借の場合の追加説明事項）

なんか、練習に適切な問題じゃないし、過去問違うじゃん！　良い問題探すの大変だな。

解けるようになってないじゃん！

もう寝る！