宅建の保証協会①素人には意味不明！？「保証協会」問題でつまづいたポイントをまとめた

保証協会。ド素人がテキストを読むかぎり、謎の組織（悪の組織）にしか思えないんだけど・・・

イメージをざっくりつかむため、現時点で調べた結果をまとめておく。

だが謎は深まるばかり・・・　　なんで？なんで？（きっと誰かが得をしているんだろう）

Q、保証協会といえば？

⇒鳩のマークの保証協会と、ウサギのマークの保証協会。

不動産業者はこの２つのどちらかに入ってる。

実際、街中の不動産会社でもよくハトやウサギのマーク見かける。

Q、業者が保証協会に加入したら、なんで「加入したよ！の報告」は協会がやってくれるの？　営業保証金の時は、自分で届出をやらせてるじゃん？

⇒謎。リサーチを続行。

Q、弁済業務保証金での「還付があったよ通知」は、なんでわざわざ国土交通大臣からくるの？　なんで、還付した供託所が直接通知してくれないの？

⇒　供託所は国の機関だから、まず大臣にチクるから？

「あの業者、トラブル起こしましたぜ！」みたいに…（→言い方が下品だけどさ・・・）

⇒　この流れ、よくよく見るとさらに複雑で・・・

①被害にあった客に、お金が払われると（還付されると）、

②供託所は、国土交通大臣に２通、「還付があったよ通知書」を出す。

③国土交通大臣は、そのうちの１通を保証協会に送る。

⇒結論：保証協会は「お金補充して！」って、大臣から言われる。

なんかこれ、大臣から怒られてない？

Q,　他に、「保証協会」の過去問解いてて、気をつけるのは？

⇒　業者の気持ちになって、「保証協会にお世話になるためのルール」のみを覚えればいいと思っていたら、

突然「もしも自分が保証協会で働いたら？」という問題が出現する！

例：保証協会は、分担金を１週間以内に供託する

保証協会は、協会に新メンバーが入ったら知事に報告する

保証協会は、公告をしなければならない　　とか

※　混乱しない。びっくりしない。頭切り替える。

「保証協会に就職したらどうなるか？」に視点をチェンジして、

内部の人間として仕事内容を覚えていく。

Q、「社団法人」　と　「財団法人」　の違いは？

⇒　「社団法人」：自分たち（社員）のお金で活動する　　⇒社員のお金の団体

「財団法人」：人のお金で活動する　　　　　　　　　⇒財産の団体

ざっくり、まずこれで第一イメージつくる。

Q、・・・で、保証協会はどっち法人？

⇒　保証協会は社団法人。

Q,　なんでこんな問題出すのよ？？

⇒　社員になったら、ちゃんとお金を払ってほしいから。

今から覚えこませるため、宅建試験に出題。

Q,なんで１つの保証協会をクビになったら、「別の保証協会」に入れないの？　　２つあるんだから、もう一方に入りますでよくない？

なんで、「供託所」の方にお金入れなきゃいけないの？　供託所一択の理由は？

⇒よそでトラブル起こした業者はお断りだから？

保証協会は厳しいところなのかも・・・