「区分所有法」の過去問で、何回やっても間違える「敷地権」。
宅建テキストの丸暗記は限界みたいなので、ネットで調べてみました。
目次
Q、マンションの「敷地利用権」と「敷地権」の違いは？
「敷地権」の方が強い権利。
「敷地利用権」を登記すると「敷地権」になれる。
「敷地利用権」＝所有権、地上権、賃借権、使用借権・・・実はグループ名。いっぱいいる。
ただし、このうち登記できるのは３つだけ。
「敷地権」＝（登記された）所有権、（登記された）地上権、（登記された）賃借権
⇒それまでなんとなく持っていた「敷地利用権」が、登記簿に書き込まれると、
「敷地権」にグレードアップする。
⇒当然、「敷地利用権」より「敷地権」の方が強く主張できる。
中身はほぼ変わってないのに、ほぼ同じなのに、ちやほやしてもらえる。
⇒恋人関係だったのが籍を入れると婚姻関係になる。結婚すると法に縛られるが守られる。権利を主張できる、みたいなもんでしょうか！？ （→ うるさいな！）
Q、「敷地権」になると、何が強いの？
⇒「敷地権」は「敷地とマンションの部屋（の所有権）が必ずセット」になっている（＝分離処分できない）ようになっている。
⇒一方、「敷地利用権」だと、敷地とマンションが、バラバラになっちゃうこともある。トラブル起こる。
⇒「敷地権」は、「分離できませんよ！セットですよ！」とオフィシャルに、宣言したことになる。
Q、過去問で「建物の専有部分と敷地利用権は分離処分できない」がめっちゃでてくるけど、なんで？
むかしむかし
マンションの部屋の所有権 と 敷地利用権 は分離処分できた。
⇒しかしトラブルが多かった。
（部屋と敷地の権利がバラバラに売られ、カオスになった）から、1983年に法改正されて分離処分できない、となった歴史がある。
⇒試験出題者はトラブル防止のため、これを是非覚えてほしい、知ってほしいってのがある？
なんとなくわかってきたような・・・けど、そもそも、ややこしいことがあるよね。
Q、そもそも「敷地利用権」ってなんなの？ どんな権利？
⇒所有権、借地権（＝地上権or賃借権）、使用借権・・・・をひっくるめた総称。
グループの名前。AKBグループみたいなもの。
「私、敷地利用権を持ってます！」といっても、実際は所有権を持ってるのか、借地権を持ってるのかはわからない。しかし、素人相手には「すごい！」と思わせることはできる。
実際は「どんな敷地利用権を持ってるんですか？」とさらに聞かないとわからない。
Q、「敷地利用権」がグループ名なら、使い方ややこしくない？
⇒ややこしい。
だからいろんな人に、「あなたの敷地利用権は、所有権デスカ？ 借地権デスカ？使用借権デスカ？」と、その都度確認されることになる。
⇒例：「私AKBグループなんです！」と言っても、あなたは、前田敦子なのか、
大島優子なのか、峯岸みなみなのか、須藤凜々花なのか、を聞かれる、みたいなもの！？
Q、なんでそんなに「〇〇権」かをはっきりさせなきゃならない？
⇒ 一口に「敷地利用権」といっても、所有権なのか、使用借権なのか、でできることが全然違うのだ！
⇒弱い権利だと、登記できない。＝「敷地権」になれない。
⇒さきほど「敷地利用権を登記すると、敷地権になる」といったが、
所有権、地上権、賃借権の３つ以外は登記できない。登記が認められていない。
⇒例：一口に「AKB」といっても、前田敦子や大島優子には映画主演の話が来るが、
他のメンバーにはこない。みたいな格差がある。（→この例は大丈夫か！？）
Q、ということは、「敷地権の種類」は「敷地利用権」より少なくなるよね？
⇒そう。
まとめると、
「敷地権」には、「敷地利用権」から厳選さえたものだけがなれる。少数精鋭。
「敷地利用権」＝所有権、地上権、賃借権、使用借権、なんでもオッケー！いっぱいいる。
「敷地権」＝所有権、地上権、賃借権、のみ。
敷地権のメンバー」は、「敷地利用権」のメンバーより、少ないってこと？？
⇒使用借権は、敷地権にはなれない。
と、なんとか、ちょっとは敷地権がわかった気がする・・・
まだまだ間違えそうな敷地権、（その２）に突入しないように・・・問題解けるようになりたい。
