【宅建】農地法:ひっかけ多い【採草牧草地】と【農地】問題をこじつけて覚える

agriculture

 

Q、牧場って、つぶしてもOKってこと?

⇒そう、つぶしてOK。

牧場(採草牧草地)つぶしてマンション建てても、許可いらない。

:(採草牧草地の転用は、4条許可いらない)。

なぜ??

(一説には、牧場はすぐにつくれるから、ってのがあったけど・・・?)

 

Q、じゃあ、採草牧草地は何がダメ? 何を覚えればいい?

人が変わるのがダメ。

牧場のオーナーが変わるのがダメ。3条許可いる。

牧場の土地のオーナーが変わって、牧場つぶしてマンション建てる、のがダメ。5条許可いる。

牧場つぶしてマンション建てる、のはOK。4条許可いらない。

(う~ん・・・牧場潰していいのね・・・???)

 

Q、じゃあ、牧場を農地にするのはダメ?

⇒これはいい。牧場つぶすのはいい。(→泣) 4条許可いらない。

ただ、この時、使う人が変わってるとダメ。5条許可いる。

あくまで、「人が変わったらダメ」、採草牧草地は。

「人が変わるのダメ、ゼッタイ。by採草牧草地」

 

Q、この農地法の登場人物って、使う「人」=誰が使うか、にすっごく厳しい、って感じですか?

⇒そう。誰が使うか(=人)には「鉄の掟」を課す。

これで解ける問題もあるぐらい。

問「農地の所有権を無償で移転する場合、農地法上の許可は不要である。〇か×か」

⇒答:×。

どんな人が使うことになったのか、を厳しくチェックする。許可が必要。3条か5条。

タダでもらった、とかお金のやりとりはどうでもいいけど、どんな人なのかが知りたい。

 

Qじゃあ、「農地」をつぶして、「採草牧草地」にしていい?

⇒ダメ。許可いる。4条か5条。

採草牧草地は、農業の仲間っぽいけど、実は違う。

農地の人たちから見たらこの行為は、宅地にする、マンションにする、のと同じ?

採草牧草地にするなんて、もってのほか!ってこと??

(「採草牧草地と農地の上下関係」に想いを馳せて覚える)

 

 

Q、ところで、果樹園って、「採草牧草地」?

⇒違う。果樹園は「農地」です。

そうなの!?

 

Q、じゃあ、畑は農地? 水田は農地?

⇒畑も、水田も「農地」です。

※農地=米をつくる、だけじゃないので注意!

※実際には、「農地」であるかの判断は難しく、現況証明申請書を出して

調べてもらうんだって(雑談)

 

※なんか、農地法の許可もらうのって、死ぬほど厳しいらしい・・・

みんな「農地」で良かったね・・・。農地法が守ってくれるから

 

 

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