目次
- 1 Q、過去問で、「分譲マンション(100戸)」って書かれた問題のとき、まず予想するのは?
- 2 Q、分譲マンションをつくった業者Aは、なんで自分で売らないの?
- 3 Q、実際に現地で売らなきゃいけない会社Bは、これで儲かるの?
- 4 Q、この過去問で出て来る、分譲マンション(100戸 or 120戸)とはどれぐらいの大きさ? どんなマンション?
- 5 Q、つまり、過去問で分譲マンション(100戸)とか、出てきたら、この売主が、小さい業者を使って、マンションを売ろうとする話、縦社会の話だと思っていい?
- 6 Q、この「大きな売主A」は、「小さな代理業者B」に、マンション売る仕事、全部丸投げしていい?
- 7 Q、事務所の専任の宅建士を、案内所に派遣して、そこで専任の宅建士させてもいい??
Q、過去問で、「分譲マンション(100戸)」って書かれた問題のとき、まず予想するのは?
⇒業者が2つ出て来る。
「分譲マンションをつくった業者A」 と 「それを売らされる業者B」
⇒「売主A」と「販売代理を一括して受けたB」
⇒大きい会社が、小さい会社を使って売るってこと? 縦の社会か!?
⇒宅建業界内の「縦社会の話」が出て来る
Q、分譲マンションをつくった業者Aは、なんで自分で売らないの?
なぜBに販売代理させるの? よくある話なの?
⇒
Q、実際に現地で売らなきゃいけない会社Bは、これで儲かるの?
この販売代理って、実はすごく儲かってるとか?
⇒
Q、この過去問で出て来る、分譲マンション(100戸 or 120戸)とはどれぐらいの大きさ? どんなマンション?
⇒まあまあ大きなマンション。地上20階、24階以上とかになってくる。
タワーマンション。大規模マンションとかいう。
(50戸までだと「小規模マンション」)
もっと戸数の多いマンション(300戸)だったら、第1期の販売がまず120戸だったりする。
で、700人が見に来て、完売する。
そりゃ、業者に届出させるか・・・
Q、つまり、過去問で分譲マンション(100戸)とか、出てきたら、この売主が、小さい業者を使って、マンションを売ろうとする話、縦社会の話だと思っていい?
⇒だいたいそう。
Q、この「大きな売主A」は、「小さな代理業者B」に、マンション売る仕事、全部丸投げしていい?
⇒いい。
※唯一、丸投げできないのは「現地のマンションに掲げる標識」。
これだけは、売主が自分でやる。
それ以外の、モデルルーム(案内所)に掲げる標識とか、案内所の届出、とかは丸投げできる。Bがやる。
Q、事務所の専任の宅建士を、案内所に派遣して、そこで専任の宅建士させてもいい??
事務所にいなくなっちゃわない?(過去問で出たパターン)
⇒いい。
事務所には他にも、専任の宅建士がいるから。この人だけじゃない。
普通は何人もいたりする。(人数満たしてるならOK)
・・・って、なぞなぞか!!
関連記事:【宅建業】「標識」画像まとめ。事務所と案内所に掲示→「業者票」のことです。
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