宅建メモ：案内所・標識・分譲マンションでつまづいたとこ

Q、過去問で、「分譲マンション（１００戸）」って書かれた問題のとき、まず予想するのは？

⇒業者が２つ出て来る。

「分譲マンションをつくった業者A」　と　「それを売らされる業者B」

⇒「売主A」と「販売代理を一括して受けたB」

⇒大きい会社が、小さい会社を使って売るってこと？　縦の社会か！？

⇒宅建業界内の「縦社会の話」が出て来る

Q、分譲マンションをつくった業者Aは、なんで自分で売らないの？

なぜBに販売代理させるの？　よくある話なの？

⇒

Q、実際に現地で売らなきゃいけない会社Bは、これで儲かるの？

この販売代理って、実はすごく儲かってるとか？

⇒

Q、この過去問で出て来る、分譲マンション（１００戸　or　１２０戸）とはどれぐらいの大きさ？　どんなマンション？

⇒まあまあ大きなマンション。地上２０階、２４階以上とかになってくる。

タワーマンション。大規模マンションとかいう。

（５０戸までだと「小規模マンション」）

もっと戸数の多いマンション（３００戸）だったら、第１期の販売がまず１２０戸だったりする。

で、７００人が見に来て、完売する。

そりゃ、業者に届出させるか・・・

Q、つまり、過去問で分譲マンション（１００戸）とか、出てきたら、この売主が、小さい業者を使って、マンションを売ろうとする話、縦社会の話だと思っていい？

⇒だいたいそう。

Q、この「大きな売主A」は、「小さな代理業者B」に、マンション売る仕事、全部丸投げしていい？

⇒いい。

※唯一、丸投げできないのは「現地のマンションに掲げる標識」。

これだけは、売主が自分でやる。

それ以外の、モデルルーム（案内所）に掲げる標識とか、案内所の届出、とかは丸投げできる。Bがやる。

Q、事務所の専任の宅建士を、案内所に派遣して、そこで専任の宅建士させてもいい？？

事務所にいなくなっちゃわない？（過去問で出たパターン）

⇒いい。

事務所には他にも、専任の宅建士がいるから。この人だけじゃない。

普通は何人もいたりする。（人数満たしてるならOK）

・・・って、なぞなぞか！！

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