Q、抵当不動産、「連帯保証をした人は、抵当権消滅請求をすることができない」って、なんで？　一緒に借金返してあげたら、抵当権消してもらえるんじゃないの？（出題：H27-6-2） ⇒できない。お金を返してるわけ…

印紙税はクセモノです。税の決め方が「ブラックボックス」で批判が多い。 なぜこの書類には税がかかり、こっちはかからない？　その理由は不透明。庶民には開示されません。だから「政治の都合」という曖昧な言い方でしか説明できないそ…

  Q、「宅建過去問の世界」の「不法行為」って、どんな話？ ⇒・手抜き工事の話。 ・勤務中、車で移動中の従業員が事故を起こしてしまう話 ・人に家を貸してたが、その家のブロック塀が壊れて、歩行者にケガをさせてしま…

  Q、過去問で、「分譲マンション（１００戸）」って書かれた問題のとき、まず予想するのは？ ⇒業者が２つ出て来る。 「分譲マンションをつくった業者A」　と　「それを売らされる業者B」 ⇒「売主A」と「販売代理を…

  Q、専任媒介契約、売却価格の意見を述べるときの根拠、書面いる？いらない？ ⇒いらない！ 特に定められていない。口頭でも可。 Q、どうしていらないの？　いらないならなんでこんな問題出すの？ （書面つくるとした…

  Q、借主に渡す３７条書面、「建物賃貸、抵当権による差し押さえ」、なぜ記載しなくていい？ 借主は抵当権ついてたら出て行かなくちゃならないのに！？　ひどくない？？   ⇒A：抵当権がついてるのは、登記…

Q、宅建業の「免許」ってどんなの？　知事がくれるっていうやつ。 ⇒B５サイズの紙。賞状みたいなデザインしてる。 役所でもらえる。   Q、事務所に掲げる「標識」って、どんなの？ ⇒通称「業者票」 （宅地建物取引…

Q、「土地が滅失した場合」、って何？　土地が急に消えちゃう？ そんなことあるけ？？ ⇒土地が水没してなくなった場合　のこと （滅失登記をする）   Q、じゃあ、「建物が滅失した場合」は？ ⇒火災で建物がなくなっ…

  Q、大きなコツは？ ⇒テキストでは４パターンひとまとめに出て来るけど、 まずは 〇「未成年者」　と 〇「成年被後見人」「成年被保佐人」「被補助人」（認知症っぽい） とを分けてイメージする。 →この３つは「成…

無事にWordPressを開設できました。 ここをベースにどんどん練習していきたいです。   スマホを買ってようやく１年。 ＩＴ化するぞー！