宅建：３５条と３７条で暗記できないとこを調べたメモ

Q、借主に渡す３７条書面、「建物賃貸、抵当権による差し押さえ」、なぜ記載しなくていい？

借主は抵当権ついてたら出て行かなくちゃならないのに！？　ひどくない？？

⇒A：抵当権がついてるのは、登記簿を見ればわかるから？

３５条の重説ではすでに説明してるから、ってことらしい。

登記簿見るかね・・・

Q,、こんなふうに、３５条で説明してたのに、３７条に改めて書かないこと、多いよね？

⇒A：そう。３５条で説明してても、３７条では大体書かないものが多い。

⇒基本は、３５条の「取引条件」のやつは、３７条にも書く

けど、

３５条の「取引物件」のやつは、　⇒３７条では消え去る。書かなくていい。　こと多い

Q、なぜ３５条の重説では、土地の代金いくらになるか、説明しなくていいの？（＝３５条に入ってない）

客は金額わからず、契約する（＝お金払う）の？　ん？？　客は、お金いつ払うの？

⇒　契約の段階では、客は手付金（大体２割）を払う。

実際は、この契約する日の直前に、客がお金を振り込んでおく。

全部の代金を払うんじゃない（＝いくらになるか合計代金が決まってない）から、３５条の重説では、代金説明しなくていいってこと？？

Q、契約って、具体的にはどんなことするの？

⇒契約書にサインして、手付金（２割）を払う。

全額払ってもいいけど。だいたい２割払う。

Q、この契約書にサインしたら、その日に、買った土地や建物を引き渡ししてもらえる？？

⇒もっと後。手付金（２割）払っただけだと、まだくれない。

残りの代金払ったり、銀行のローンが決まってから。

「残代金」っていう概念を覚える。

（賃貸だったら、その日にカギ渡してもらえる＝引き渡し）

Q、これ、土地買うとなったら、何回業者と会うの？

買い付けの申し込み、重説、契約締結、代金支払い、契約書もらう、って全部別の日？？

⇒　重説と契約の日は、バラバラにしてほしいところだけど、

実際には契約の直前に重説される

Q、つまり、実際は、重説　と　契約　は同じ日？？

重説を検討する時間ってあんまりないの？？

⇒そう。業者は大抵同じ日にしてくる。

書類の内容で急に知らされてわからないことがあったら、契約を延期してもいい。

Q,、３７条書面（契約書）って、契約後に客に渡す、ってテキストにあったけど？？　　　つまり、客からお金もらった後に、客に送りつけるもの？

⇒実際は、契約書見せてもらった時にもらえる？？

Q、やっぱり、３５重説に代金の説明いらないの、意味がわからない！

⇒実際は「売買契約書」？ってのがある。重要事項証明書とは別物の書類。

重説になるだいぶ前にもらってて、そこに売買代金が書いてある。

⇒客から買い付けの申し込み→業者が（売買契約書作成）→重説＆契約締結

みたいな流れ？？らしい

つまり客は、代金知ってる。そりゃそうか。

⇒過去問どうやって解こうか・・・？

Q、買い受けの申し込みってどうやるの？　お店の人に買いますって言えばいい？

⇒「買付証明書」を書いて渡す。そういう書類がある　。

物件を見て、気にいったら書く。

希望の価格、希望の引き渡し日もいっしょに書く。