「分譲」とは、分けて譲ること ＝売ること
だとあの人はいいますが…
要するに
宅建試験で「分譲」とでてきたら
「売買」の話であり「賃貸」の話ではない。
と判断できればいい。
わけですよね。
しかしそれはそれで、分譲の土地、分譲マンション、10区画の土地を販売するテント張りの案内所…とか、
宅建に出てくる「分譲」のシチュエーションっていっぱいあるから、基礎知識がなく言い換えられると毎回混乱します。
文字ではイメージが沸かなかったので、いろんな「分譲」の写真を集めてみました。
分譲地
「分譲」＋「土地」ですから、「土地」を売っているんですね。
よくあるのが、工場や田畑の跡地などの広い土地を大手不動産会社がまるまる手に入れ、細かく分割して、個人に売る。
引用：セキホーム
引用：セキホーム
このような土地はそこらへんの土地よりも、ガスや電気、上下水道が整備されていて、買ったらすぐに使えるようになっています。
これでわかった気になりましたが、「分譲」とう単語ではなく「分割した土地を売る」という表現ででてきて混乱してしまった問題がこちら。
10区画土地を販売するテント張りの案内所
Bは、10区画の宅地を販売するテント張りの案内所において、買受けの申し込みをし～
（平成25年問34.4）
なんのことかと思っていたんですよ…
こんな場所でした
引用：株式会社矢野興業
本当に現地でテントを張っているとは知りませんでした。
他にもたくさんいらっしゃいました。
引用：トヨタホームこころ展示場
こちらのSさんのコメントがこちら。
寂しそう・・・とお思いの方、
ぜひとも声をかけてあげてください。
・・・続けさせていただきます。
分譲住宅、（分譲戸建てのこと？？）
分譲＋住宅 ＝ 分けて譲られる（売られる）住宅。
すでに家は完成しています。自分で設計しなくていい。
不動産会社がまとめて土地を買い、一気にたくさん建てた家をひとつひとつ売っています。
これらは「住宅」と「土地」をセットにして売るのも多いです。
引用：セキホーム
そういわれれば、チラシで見かけますね。
引用：千葉県住宅供給公社
分譲マンション
分譲＋マンション ＝分けて譲るマンション（分けて売るマンション）
マンションといっても、まるごと１棟を買うわけではなく、一部屋ずつ買います。
規模が大きいので、普通は大手不動産会社が建設します。豪華なオシャレマンションですね。
引用：三井のすまい
まとめ
いろいろ書きましたが、宅建試験の「分譲」で大切なのは「売った買った」ですよ、ということ。「貸した借りた」の賃貸の話ではない、と判断できればいいわけです。
しかし問題文はややこしい言い換えをしてくるからスッキリとは解けないですね。
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これだけだとよくわからない。