もう何周勉強してんだよっていう区画整理法。いまだに意味がとれない表現が多く苦戦・・・
きょうも間違えたなーー
目次
Q、驚いたんだけど、「仮換地」って、指定しなくてもいいの？（超頻出問題だ！）
⇒いい。
そもそも仮換地は、指定してもいいし、しなくてもいい。どっちでもいい。
⇒絶対指定するもんだと思ってたけど・・・！必ずあるもんじゃない！？
例：マンションに住んでたら、自分のマンションのまわりが区画整理事業される場合。
まわりの一軒家の住人は仮住まい（仮換地もらう）しなきゃいけないけど、マンションの住人はそのまま住んでてかまわない。それで、区画整理が終わると、マンションのまわりに新しい道路や公園ができててラッキー、みたいな。
⇒しかし、宅建過去問の世界では、仮換地は必ずある設定ですすんでるよね？実際には、仮換地がもらえない時や、必要ない時もあるってことか…
過去問例「～換地処分を行うため必要がある場合、施工地区内の宅地において仮換地を定めることができる。〇か？×か？」（H28-21-1、H27-21-1,）
答：〇
Q、「仮換地を指定する」のって、大変？カンタン？
⇒大変。手続きがすっごくめんどくさい。
例えば、組合が仮換地を指定するには、総会等の同意を得なきゃいけない。
①個人、②組合、③それ以外（公的）、で３パターンある。それぞれ違う。
（また後で覚える。今は、大変なんだとだけ覚える）
Q、前の土地と、新しくもらえる土地って離れてる？
⇒大抵は近くの土地をもらえる。
隣の土地とかが多い。
そのまま家を引きずって引っ越せる距離。この「引きずり引っ越し」がよく使われる。
⇒けど、あまりに離れてると、ごめんなさいって意味でお金もらえる。
この、お金をもらえる基準は移動距離。目の前の道路を超えるか、超えないか
家一軒分だけ引きずればつく距離 ⇒近い
前の道路をまたぐほど引きずる距離 ⇒遠い （遠いから、お金もらえる）
Q、抵当権がついた土地に住んでたけど、区画整理が終わって引っ越したら、この抵当権どうなる？前の土地においておける？なくなる？
⇒なくならない。
新しい土地をもらったら、抵当権を新しい土地にうつす。
銀行から、「抵当権を移しとくから、手数料ちょうだい」と連絡がくる
勝手に区画整理されて引っ越すことになっても、登記費用は自分持ち。
今日の難フレーズ 【Q、「換地を定めなかった従前の宅地」ってどういう意味？】
Q、何が起こってる？
この宅地の持ち主は、引っ越し先にエリアに新しく土地をもらえない、って意味でいい？
⇒そう。
「新しい土地はいらないですよ、区画整理したら、この土地なくなっちゃうけど平気です」と言った人がいるってこと。
⇒こういう時は、元々、小さい土地であることが多い。
小さい土地が区画整理されても、さらにちっちゃい土地になっちゃうから。使い道がないので手放す人も多い。
Q、この持ち主、かわいそうじゃないの？
⇒新しい土地はもらえないけど、その分、お金もらえる。
もちろん、お金をもらわず、さらに小さくなった土地をもらうこともできる。
Q、この提供した小さい土地（換地を定めなかった従前の宅地）は、区画整理したら、何になるの？ どうやって使われるの？
⇒道路になる、ことが多い。
小さい土地の場合は、道路をつくる土地に利用されるのが多い。
Q、過去問解くときに、気を付けるのは？
⇒「参加組合員」と「組合員」は違う！！
・「参加組合員」は、自分でお金を出して区画整理「組合」を立ち上げた「立ち上げメンバー」。分譲業者とか。区画整理で儲けようとしている人々。
・「組合員」は、後から強制的に組合に入らされた人たち。その土地に住んでた人、とか。立ち上げのお金を出してない。事業が行き詰まった時にお金を出して、と頼まれる。
⇒問題文で、ちゃんと意味をとれるように！
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