宅建の独学メモ：不動産登記法の過去問の問題文でググったとこ

Q、「土地が滅失した場合」、って何？　土地が急に消えちゃう？

そんなことあるけ？？

⇒土地が水没してなくなった場合　のこと

（滅失登記をする）

Q、じゃあ、「建物が滅失した場合」は？

⇒火災で建物がなくなった場合

Q、「地番」って何？

⇒土地の番号。登記簿見ないとわからない。

「番地」のことじゃない！似てるけど！

「〇丁目●番地▲」＝　これは「住居表示」！　いつも書いてるのは「住所」ってこと！

（でも、地番の数字と、番地の数字が同じとこもある→今はこの話いいか）

Q、【所有者が「相互に異なる土地」は合筆できない】って何？

単に、【所有者が「異なる土地」は合筆できない】じゃだめなの？

⇒土地が３つの時もあるから？？

⇒文：合筆の登記は

「表題部所有者　または　所有権の登記名義人　が　相互に異なる土地　」ではできない

⇒「合筆」とは、「２つの土地を１つにする」んじゃなくて、「数筆の土地を１つにする」＝３つや、４つの土地をひとつにする、こともあるから？

Q、「登記されてない建物」って、実際多いもの？　買うことも多い？

⇒けっこうある。「未登記物件」という。

「建売住宅」を買った場合とか。

普通は、メーカーが表題登記、保存をしておくものだけど、

まだ表題登記してない物件の時は、

買った人に、最初から登記させてくれることもある。この方が安くすむ。

Q、「建売住宅」の他にも、「未登記物件」ってものを買うこともあるの？

⇒うーん・・・

相続した家が未登記だった、とかで遭遇することはある。

昔の人は、銀行からお金を借りずに（＝抵当権の登記せずに）

自分のお金だけで家を買っていたので、登記しないでも何も言われず、

そのままいけちゃってた。それからずっと未登記物件。

古い家に未登記物件って多いんだって。

ただ、現代の人が実際に買おうと思うと、すごく面倒なことになる。

表題登記に名前がない建物だと、まず誰の建物かわかんないし、

保存登記がない建物のときは、持ち主探して登記するところから始めたり。

裁判所に頼ることもでてくる。

Q,仮登記って、売る側からしたら、つけたくないもの？

⇒？？

あえて仮登記を使って、土地を守ることもある？？