【宅建】関係性で過去問解ける？「標準地」と「土地鑑定委員会」と「公示価格」 違い

地価公示法で暗記できないとこを調べていたら

なぜ自分がわからなかったのか、理由が判明しました。

テキストにこのまとめがなかったから。

これはこちらのサイトで出会った。

公示地価とは、土地鑑定委員会が毎年1回公示する標準地の価格のことをいいます。

　テキストに書いてあったかもしれんけどな！

それでは、この驚きを図にも反映してみました。

公示区域の中に「標準地」が点在している。たくさんある。

この「標準地の価格」のことを「公示価格」という。

つまり、

さて、

「土地鑑定委員会」と「標準地」の関係は？

この「標準地」と「標準地の価格」を決めているのが土地鑑定委員会。

「標準地の価格」＝「公示価格」なので

「公示価格」を決めているのが、土地鑑定員会。

ということになる。

つまり、

当たり前感がすごいぞ・・・

・・・私よ、少しは読みやすくなりましたか？

過去問例：「土地鑑定員会」と「標準地」が出てくるやつ

過去問１

解答〇

正解です。

土地鑑定委員会が「公示価格」＝「標準地の価格」を決めますが、価格を調べる時は、自分たちが現地に行くわけではなく、不動産鑑定士たちに行かせて報告させているよ、という話。（←悪意ある書きかた…）。その時は二人以上に頼みなさい、という法律。

ちなみに、二人以上とされていますが、実際は二人でやっているそうです。　がんばれーー！

過去問２

解答：〇

ひっかけ問題でしょうか。

みんなに発表しなければならいのは「単位面積」なんです。１Ｋ㎡あたり？の価格ですね。総額ではありません。みんなが掛け算して使う数字なので「１Ｋ㎡あたりいくらです」だった方がわかりやすいですよね。

ちなみに別分野の「不動産鑑定評価基準」では「総額」を出さなくちゃいけないので、ここで間違えて欲しいのでしょう。いじわるですね。

過去問３

解答：〇

「公示価格」（＝標準値の価格）を発表するときは、標準値の「単位面積当たりの価格」のほかにも「標準地の形状」、つまり「どんな形の土地だったのか」も発表しなければなりません。

ここから予想ですが、そもそも「標準地」は、当たり障りのない形の「標準的な土地」を選ぶ決まりなんですから、細かったり長かったりしたら困るので、「ちゃんと正方形っぽいの土地を選んだよ」というアピールなのでしょうか・・・

ちなみに、標準地については「所在地・住所」「標準地及び周辺の土地の利用の現況」などもいっしょに発表しなければなりません。項目がっつりあるなー

まとめ

「標準値の価格」＝「公示価格」

だということがわかってスッキリした！という話でした。

いつか「謎の組織・土地鑑定員会」についても調べるかもしれません。