【宅建番外】統計。なぜ？分譲マンションと賃貸マンションを別で集計してる？→「貸家」「分譲住宅」新設住宅着工数

宅建の統計でやっかいなのが「新設住宅着工数」。

攻略法は

という作戦です。

これを丸暗記してきました。しかしいざ模試では見慣れない単語（〇〇統計、××省）が続出して大混乱・・・

どんどん疑問が出てくるので調べてみました。

そもそもこれらは国交省の統計資料から引用してるんですよね。読んでなかった…

すでに別で「マンション」「戸建て」データとかありそう…

と思ったけど、深掘りするのはやめにします。（知性がないので）

現時点で驚いた箇所だけまとめます。

「分譲マンション」と「賃貸マンション」の違い

まずは「マンションを建てる目的」に違いがあります。

これはよく見る説明です。

分譲マンションはお客さんに「購入」してもらう目的で建てますよね。狙ったお客は一生住む家なので部屋を厳しくチェックし、納得しないと買ってくれません。

一方、賃貸マンションは、部屋を貸すために建てます。こちらのお客は出て行く前提で部屋を探しています。少しぐらい質素で適当な家でも借りてくれます。ずっと住むわけじゃないので、クオリティを求めてない。

という背景から、分譲と賃貸ではさらにこんな違いが出てきます。

分譲→豪華。　賃貸→普通。

目的がだいぶ違うので、マンションのつくりも違ってきます。

分譲マンションの特徴。外観

分譲マンションを建てようという人は、豪華につくります。お金持ちの客に買ってもらなければならないから、

いわゆる分譲マンションとは、都会的なオシャレ高層マンションです。エントランスはまるでホテルのロビーのような設計で高級感を演出。受付にコンシェルジュがいるところもある。肝心の部屋も壁が厚くて丈夫なつくり。キッチンには食洗器やディスポーザー付き、浴室にも最新の設備が導入されています。

駅の中吊り広告にあるような生活感のない（ただのやっかみ）憧れの暮らしができます。

賃貸マンションの特徴。外観

一方、賃貸マンションを建てようという人は、質素につくります。自分で住むじゃないし、お金持ちばかりに売るわけじゃなないからです。

身近でよく見かける普通のマンションです。あ、今頭に浮かんだそれも賃貸マンションでしょう。（→適当すぎ）入口はホテルのロビーどころか、「エントランス」なるものはない。

オシャレなエントランスがある賃貸マンションもありますが、外から見えない居住者スペースまで進むとコンクリート打ちっぱなしになる。

部屋の壁も薄いし、設備も年季が入っている。

こっちが普通でしょ！

このあたりから、うすうす勘づいてくると思いますが、ようやく本題。最初の疑問です。

なぜ統計資料では、「貸家」と「分譲住宅」＝賃貸マンションと分譲マンションを別で集計しているのか？

不動産屋さんにとって、「分譲マンション」と「賃貸マンション」は全然別物。明確に区別しないと困る。

あるサイトでこんな一文を見つけました。

オーナーは賃貸マンションにはお金をかけない

お金のかけ方から気合いの入れ方まで露骨に違います。だから統計でも「賃貸マンション」と「分譲マンション」を別々に集計しているのではないでしょうか（諸説あり）

分譲？賃貸？　マンションを外見で見分ける方法は

では、街を歩いていて気になるマンションを見つけた時、それが分譲なのか、賃貸マンションなのか、見分ける方法はあるのでしょうか。

外観で見分ける

これまで述べた理由から「豪華なマンションは分譲で、普通のマンションが賃貸」というのでも大体あっているのですが、事情があって一概に見た目だけではわからないものがあります

管理組合があるかで見分ける

その時は、入り口の掲示板？に「管理組合」という表示があれば、それは分譲住宅です。（管理人さんのことではありません。組合です。）

逆に「入居者募集」という看板が近くに出ていれば「賃貸マンション」ということになります。

登記で見分ける

とはいえ、実は「登記」を確認するのが確実だそうです。これは料金払ったり、手続きしたり、手間がかかりますが…そりゃそうですよね。

まとめ

「分譲マンション」と「賃貸マンション」の統計が別で集計されている理由は、ランクが違うから。

補足

ちなみに試験勉強中、「じゃあ自分が将来、お金が貯まったらどっち建てようかなー」とか思っていたとしたら、それは勘違い野郎です。（→私のことですが何か）

分譲マンションはめっちゃお金がかかるので、個人ではまず建てられません。野村不動産とか、三井不動産とか会社、義業者が建てます。個人が建てられるのは基本、「賃貸マンション」です。